2025年上半年，沈阳写字楼市场净吸纳量较去年有所提升，但市场去化主要由新增供应项目的预租贡献，存量项目的去化速度相对较缓。当前较高的空置率水平，加上未来新项目的入市，市场供需关系的调整将需要一定时间。预计短期内租金水平仍将面临一定的下行压力。
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市场回顾
数据来源：高力国际
市场表现延续平静状态
高空置压制租金持续下行
2025年上半年沈阳写字楼市场活跃度未现明显改善，整体表现平稳。全市净吸纳量录得2.07万平方米，较去年同期负值有所提升。子市场中，沈阳北站CBD表现相对突出，主要受益于新增项目预租去化。
2025年上半年沈阳写字楼市场新增一个新项目入市——万科大都会，预计下半年还有一个新增供应进入市场。
2025上半年沈阳写字楼市场租金持续下探，环比下降5.0%至51.2元每月每平方米。业主对于存量租户的竞争进一步加剧，租金继续下探。
受到新增供应影响，空置率将持续震荡上行。但由于入市的新项目预租较好，空置率环比微降0.1个百分点至30.4%，相较2024年末降低0.3个百分点，但高位运行态势未改。
2025年上半年沈阳写字楼市场
主要租赁成交行业
数据来源：高力国际
企业新增及扩张需求持续低迷，上半年沈阳写字楼市场去化主要依赖跨区域搬迁。市场以搬迁需求为主导，中小面积租赁成交活跃。互联网科技、金融与教育培训行业成为主力需求来源。
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市场预测
2025年或为未来三年供应压力最小一年
未来三年市场供应压力较大
供应、净吸纳量及空置率，2019-2027F
数据来源：高力国际
租金及空置率，2019-2027
数据来源：高力国际
2026年-2027年，预计还有37万平方米的新项目进入沈阳写字楼市场，市场未来三年将持续承压，当前30.4%的高空置率叠加37万平方米的新增供应，使租金反弹动能薄弱，预计将延续底部震荡格局。
2025-2027年入市项目子市场占比
数据来源：高力国际
2025年下半年，沈阳写字楼市场将再迎来一个新项目入市。2025年共计入市76,000平方米，主要新增供应将集中在北站CBD和五里河子市场。
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高力国际观点
业主方面
沈阳写字楼市场目前仍处于价格主导阶段，因此建议业主优化租约结构，通过灵活免租期，针对主力租户行业特性设计灵活租赁方案策略增强客户粘性。
租户方面
未来还将有多个高品质项目进入市场，新增供应放量将进一步扩大选择空间，建议租户在进行楼宇选址时开展跨区域楼宇对标评估，选择具备弹性扩展能力的空间合作伙伴。
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